明年启动?海珠康鹭片区旧改,传来新消息

2023-08-23 04:52:53来源：搜狐焦点

终于迎来实质性进展。

(资料图片仅供参考)

近日，海珠区凤阳街道凤和经济联合社分发了一份告知书，内容很是引人注目。康鹭片区城中村改造即将于明年（即2024年）正式启动。

图源：网络

翻阅资料，康鹭片区城中村改造的这个启动计划也是有迹可循。

今年年初，在广州市推动城市更新提速增效工作动员会暨第一批城中村改造项目集中开工活动中，海珠区相关负责人表示今年海珠区将全面完成康鹭片区违建拆除、完成康鹭片区片策方案和控规调整手续，完成村民安置房启动区的房屋拆迁工作等。

另在海珠区于年初发布推进城中村改造实施方案中，也明确要求于今年8月底前完善康鹭片区策划方案和更新单元规划方案征求意见稿，9月底前完成意见稿向各部门征询，然后推进报批工作。

不难看出，一切工作都在有序推进中。

图源：领导留言板

— 01 —

康鹭片区城中村改造主要涉及康乐村、鹭江村一带。

犹记得2022年11月，一场疫情袭来，该片区一度成为了舆论的热点。

这里以城中村和专业市场为主，“握手楼”较多、楼栋密集、人口密度也较高，某种程度上加剧了防疫工作的难度。

图源：网络

因此，市场上也不乏对“降低居住密度、改善居住环境、提升居住品质”等系列民生议题的发声。其中呼声较高的解决办法，便是加速推进“旧改”。

痛定思痛。2022年年底，海珠康鹭片区开始对违法建筑开展整治。公开数据显示，截至2023年2月，康鹭片区共拆除违建近3万㎡。

图源：南方+

不过，这只是康鹭片区实施城中村改造的前奏。

要想彻底解决片区内环境脏乱差、人口高密复杂、产业低效等多方面的问题，还需要一场深度、全面的改造与升级。

康鹭片区的改造，涉及着广州城市新中轴线、中大国际创新生态谷、中大纺织商圈的发展规划，重要性并不低。

摊开地图，康乐、鹭江村位于海珠区中部，广州新中轴线南段，中大国际创新生态谷片区内与珠江新城、广州塔直线距离不过两三公里，地理位置相当优越。

这里还有全球规模最大的纺织类专业市场，有着发达的纺织产业与庞大的外来就业人口。

因此，关心旧改的人，除了村民，还有各位商户。

图源：领导留言板

毕竟，一旦启动改造，涉及的不仅仅是村民的安置，更是服装加工产业的转移。

— 02 —

2020年12月，海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目正式挂网招商。招商文件显示，这两条村的改造范围内总建筑面积335.94万m，总投资金额约346.67亿元。

想啃下这块旧改大蛋糕，房企不仅要有魄力，也要有实力。

最终，合生创展以100%同意率成功中标。

按照招商文件，项目在改造时间上有着严格的排期要求，如未能按照规定期限完成任何一项工作，将视为竞得人严重违约。具体而言，竞得人需确保2023年底前开工建设安置房，2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约，2025年底前基本完成安置房建设。

图源：海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业公告

不过，后来受旧改严控大拆大建、疫情等因素影响，该项目目前的旧改进程显然是滞后的。

但官方对于该项目，还是给予了足够的重视，就看如何一步步有序推进了。

公开资料显示，据初步设想，改造后的康乐村、鹭江村将成为海珠区宜居宜商最具发展潜力的区域，将依托中山大学等知名品牌资源，引入高新产业，打造高端集聚区。

海珠康乐村、鹭江村规划方案图（非最终版）图源：网络

至于康鹭片区的产业疏解、迁移工作，目前中大纺织商圈已确定不会搬迁，但考虑到更好地长期发展，部分产业会进行迁移。

早在2022年年底，一场由广清两地政府有关负责人、150多家企业、30多家商协会共同参的“广州市海珠区-清远市产业梯度有序转移招商推介会”成功召开。

海珠区副区长现场提出按照省委省政府关于推动产业有序转移促进区域协调发展的工作部署，广清两地正在开展深度合作，将中大纺织服装商圈加工生产制造业向广清经济特别合作区转移。

据悉，目前除了有一部分商户迁往清远外，还有一些商户则选择搬至番禺、增城等地。

图源：广东省人民政府

另按照今年4月发布的《中大纺织商圈发展规划纲要》，中大纺织商圈将进一步转型升级为中大数智时尚创新港，打造具备全球时尚话语权及影响力的国际纺织时尚商圈。同时，中大纺织商圈未来还将重点打造时尚设计先锋区、产学研智造区、时尚产业服务区、时尚消费体验区以及数字时尚展贸区五大区块。

总而言之，康鹭片区城中村改造，改造不仅仅是单纯改善人居环境和基础设施，更重要的意义在于加快产业优化升级，推动经济高质量发展。

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